Omschrijving (toelichting)

De ontwikkeling van een passend bouwplan in de bestaande leefomgeving dient zorgvuldig plaats te vinden. Het vraagt om verantwoord gebruik te maken van aanwezige kwaliteiten met locatie specifieke afwegingen.

Benodigd onderzoek, de afweging van toenemende (stapeling van) ambities binnen de diverse beleidsterreinen, vragen meer onderzoek en tijd. De omgevingsdialoog (burgerparticipatie) vraagt eveneens om inzet. We constateerden in 2023 dat het draagvlak van bouwplannen in de bestaande leefomgeving lastig te verkrijgen is. Daarmee zien we dat de doorlooptijden van studies, planuitwerkingen en dergelijke een toename in tijd vraagt.
Initiatiefnemers hadden het in 2023 nog steeds lastig om woningbouwprojecten gerealiseerd te krijgen. De prijsstijgingen en stapeling van ambities zetten exploitaties onder druk. Initiatiefnemers twijfelen om daadwerkelijk te starten met de bouw van de woningen. Om uitvoering te geven aan onze voorwaarden van woonprogramma's en de begin 2023 gesloten Woondeal regio Zuidoost-Brabant met het rijk, leidden tot uitdagende gesprekken. Prijsstellingen zetten de gemeentelijke grondopbrengsten onder druk om toch haalbare projecten te krijgen en stappen te kunnen zetten in nieuwe woningbouwprojecten in Son en Breugel.

De voorbereiding van bouwprojecten, de ligging van de locaties, participatie, besluitvorming, juridische procedures, financiële haalbaarheid schetsen een somber beeld over de voortgang van de woningbouwprojecten. Redenen waarom de feitelijke bouw (al langer) stagneert.

Desondanks zijn in 2023 enkele plannen afgerond en in procedure gebracht en zijn enkele procedures afgerond. Ook zijn flinke stappen gezet in de voorbereiding van volgende bouwplannen. De raad is daar ieder kwartaal in informatiesessies over bijgepraat.

In 2023 hebben we, voor onze gewenste woningbouwopgave, strategische gronden gekocht. 

Sonniuspark
Sonniuspark is in 2022 volledig uitgegeven. De bouw van de woningen is doorgelopen in 2023. Gedurende de looptijd van het project Sonniuspark hebben we de raad geïnformeerd over de ontwikkelingen in Sonniuspark aan de hand van voortgangsrapportages.