Omschrijving (toelichting)

Programma Wonen
In het kader van de omgevingsvisie komt er geen afzonderlijke update meer van de woonvisie. Na de vaststelling van de 'Omgevingsvisie Son en Breugel; OOg op een zonnige toekomst!' hebben we in 2023 een start gemaakt met het 'uitwerkingsprogramma wonen' (lees: Programma Wonen). Daarin besteden we onder andere aandacht aan nieuwe wetgeving, ontwikkelingslocaties voor woningbouw (update Kaders al Koers) , flankerend beleid en faciliteren doelgroepen. Tevens vindt daarin ook een lokale doorvertaling plaats van regionaal beleid op het gebied van wonen in het Stedelijk Gebied Eindhoven.

Landelijke, provinciale en regionale ontwikkelingen, kaders en ambities
Zoals hierboven aangegeven, moet onze uitwerking van het deelthema Wonen onlosmakelijk verbonden worden met de landelijke, provinciale en regionale kaders en ontwikkelingen. Nieuwe ontwikkelingen op de woonmarkt willen wij hierin direct integreren, zodat we een geheel up-to-date woonbeleid en woonkaders krijgen. Het gaat daarbij onder meer om:

  • het rekenschap nemen van de ‘Woondeal regio Zuidoost-Brabant’ en de mogelijke doorvertaling van deze woondeal naar Son en Breugel;
  • de komende (concept) wetgeving vanuit het Ministerie van BZK incl. de ‘Nationale Woon- en Bouwagenda’ en de mogelijke doorvertaling hiervan naar Son en Breugel;
  • woningbehoefteprognose van de provincie Noord-Brabant (najaar 2023);
  • de druk op de woningmarkt en de blijvend structurele vraag naar woningen;
  • de aanwezige en extra aandacht voor de diversiteit aan doelgroepen;
  • de wens van tijdelijke en structurele woonprogramma’s en dergelijke. 

Intenties uitwerkingsprogramma deelthema Wonen in Son en Breugel
Het ‘uitwerkingsprogramma deelthema Wonen’ is allereerst bedoeld om de diverse vraagstukken op het gebied van Wonen binnen de gemeente Son en Breugel inzichtelijk te maken. Daarnaast is het doel van het uitwerkingsprogramma om duidelijkheid te geven over:

  • welke toekomstige woningbouwlocaties beschikbaar zijn c.q. kunnen komen om de woningbouwopgave te faciliteren (zowel kwalitatief is als kwantitatief);
  • welke onderdelen van het ‘flankerend beleid’ toepassing vinden in Son en Breugel;
  • voor welke doelgroepen de woningmarkt open staat (waarbij rekening gehouden wordt met een diversiteit aan doelgroepen);
  • de huisvesting van aandachtsgroepen zoals beschreven in ‘Een thuis voor iedereen’. Hier is ook relatie met woonzorgvisie (spreiding groepen, draagkracht en draaglast in de wijk en ondersteuningsstructuur in het kader van langer thuis wonen);
  • de relatie met duurzaamheid;
  • de relatie met de inclusieve samenleving / leefbaarheid/ ‘brede welvaart.’

Medio 2023 heeft de aanbesteding plaatsgevonden voor inhuur van bureaus voor begeleiding bij het opstellen van dit Programma Wonen. In het najaar van 2023 zijn we gestart met de onderzoeksfase. Hierbij gaat het om een analyse van het woningbouw- en woningmarkt vraagstuk binnen onze gemeente. Dit is bouwsteen 1 van het Programma Wonen, 'Zicht op de opgaven'. 

Prestatieafspraken
Naar aanleiding van de nieuwe Woningwet hebben we in 2017 “prestatieafspraken nieuwe stijl” gemaakt met Woonstichting ‘thuis en Woonbedrijf. Ook de huurdersvertegenwoordigers van beide corporaties zijn hierbij betrokken. Jaarlijks doen de beide corporaties een zogenaamd ‘bod’ op de gemeentelijke Woonvisie/Woningbouwprogramma/ nieuwe Programma Wonen. De meerjarige prestatieafspraken met beide corporaties gelden voor de periode 2022-2025. In 2023 is de jaarlijkse update met Woonstichting 'thuis (incl. tripartite overleg met de huurdersraad) tot stand gekomen. Tevens hebben we deelgenomen aan de jaarlijkse strategische herijkingssessie die door Woonstichting 'thuis hiervoor is georganiseerd. Ook de raad is hierover in een aparte bijeenkomst meegenomen.
In 2023 zijn we samen met Woonstichting 'thuis begonnen met de actualisatie van de prestatieafspraken voor 2024. Met Woonbedrijf hebben we afgesproken, dat we de geldende meerjarige prestatieafspraken voor de periode 2022-2025 blijven hanteren. Dit vanwege het feit dat wij geen kerngemeente meer zijn voor Woonbedrijf. Woonbedrijf is zich aan het oriënteren om zijn bezit over te dragen aan een andere corporatie.