De ontwikkeling van een passend bouwplan in de bestaande leefomgeving dient zorgvuldig plaats te vinden. Het vraagt om verantwoord gebruik van aanwezige kwaliteiten met locatie specifieke afwegingen.Benodigd onderzoek, de afweging van toenemende (stapeling van) ambities binnen de diverse beleidsterreinen, vragen veel onderzoek en tijd. De omgevingsdialoog (burgerparticipatie) vraagt eveneens om inzet.

 

We constateerden in 2024 dat het draagvlak van bouwplannen in de bestaande leefomgeving soms lastig te krijgen is. Daarmee zien we dat de doorlooptijden van studies, planuitwerkingen en dergelijke steeds meer tijd vraagt. 

 

Initiatiefnemers hadden het in 2024 nog steeds lastig om woningbouwprojecten gerealiseerd te krijgen. De prijsstijgingen en stapeling van ambities zetten exploitaties onder druk. Initiatiefnemers twijfelen om daadwerkelijk te starten met de bouw van de woningen.

 

De uitvoering van onze voorwaarden van woonprogramma's en de begin 2023 gesloten Woondeal regio Zuidoost-Brabant met het rijk, leidde tot uitdagende gesprekken. Prijsstellingen zetten de gemeentelijke grondopbrengsten onder druk om toch haalbare projecten te krijgen en stappen te kunnen zetten in nieuwe woningbouwprojecten in Son en Breugel. De voorbereiding van bouwprojecten, de ligging van de locaties, participatie, besluitvorming, juridische procedures, financiële haalbaarheid schetsen een somber beeld voor de voortgang van de woningbouwprojecten en zijn vaak oorzaak van vertraging en stagnatie. Desondanks zijn in 2024 enkele plannen afgerond en in procedure gebracht en zijn enkele procedures afgerond. Ook zijn flinke stappen gezet in de voorbereiding van andere bouwplannen. De raad is daar ieder kwartaal in informatiesessies over bijgepraat en geïnformeerd.

 

In het kader van het gevestigde voorkeursrecht is eind 2024 de "Ontwikkelvisie de Breeakker -noordelijk deel-" vastgesteld. De ontwikkelvisie vormt een kaderstellend document voor een verdere uitwerking naar een ontwikkelplan waarin de gemeentelijke ambities voor 'groen/natuur', 'infrastructuur' en 'nieuwe woongemeenschappen' een plaats krijgen. Daarmee bereiden we ons voor op een nieuwe wijk in de toekomst. Tevens hebben we de stap gezet om met Woonbedrijf gesprekken te voeren over de  eventuele overname van het woningbezit van deze corporatie.