Omschrijving (toelichting)

Na vaststelling eind 2019 van de nieuwe woningbouwkaders "Kaders als Koers" is in 2022 verder vorm gegeven aan deze nieuwe kaders op diverse ontwikkelingslocaties. In Son en Breugel gaat het nu met name om woningbouw in de bestaande omgeving. Dit vraagt om het verantwoord gebruik maken van aanwezige kwaliteiten met locatiespecifieke afwegingen. Als gevolg van interne afwegingen en de inbreng vanuit de omgevingsdialoog, zien we dat processen steeds langer zijn gaan duren.  

Ook in 2022 hebben we gemerkt dat de omgevingsdialoog (burgerparticipatie) steeds meer inzet vraagt. Omwonenden worden steeds kritischer, de acceptatie wordt steeds kleiner en discussies over 'NIVEA' (wel woningbouw, maar 'niet in mijn voor- en achtertuin') worden vergroot ingebracht. Het draagvlak wordt steeds moeilijker. Daarmee nemen doorlooptijden van studies, planuitwerkingen en dergelijke fors toe. De betekenis van deze burgerparticipatie zien we ook terug komen bij onze besluitvorming. Deze wordt steeds lastiger en leidt tot terugkerende en extra werkzaamheden.

Initiatiefnemers hebben het in 2022 steeds lastiger gekregen om woningbouwprojecten van de grond te krijgen. De prijsstijgingen en stapeling van ambities zetten exploitaties fors onder druk. Om uitvoering te geven aan onze voorwaarden van woonprogramma's leidt dit tot zeer uitdagende gesprekken en zet dit gemeentelijk grondopbrengsten onder druk om toch haalbare projecten te krijgen en stappen te kunnen zetten in nieuwe woningbouwprojecten in Son en Breugel.

Desondanks zijn in 2022 enkele plannen afgerond of in procedure gebracht. De voortgang van andere plannen is echter fors getemperd.

In 2022 zijn er voor onze gewenste woningbouwopgave strategische gronden gekocht zodat nieuwe potentiële woningbouwlocaties ingezet kunnen worden. Ook is een aanzet gegeven om enkele locaties beschikbaar te krijgen als 'tijdelijke woonlocatie' zodat op een snellere manier een woningaanbod gecreëerd kan worden als reactie op de toenemende vraag naar woningen. 

De gevraagde inzet van de medewerkers is in 2022 daarmee voor alle ontwikkelingslocaties fors toegenomen, waardoor ook extra externe capaciteit is ingezet op enkele locaties. 

Sonniuspark
Sonniuspark is in 2022 volledig uitgegeven. De bouw van de woningen loopt nog wel door tot in 2023. Gedurende de looptijd van het project Sonniuspark is de raad geïnformeerd over de ontwikkelingen in Sonniuspark aan de hand van voortgangsrapportages.